【买房必知！】律师告诉你『辨别买房签署文件类型』⚡ 不要傻傻什么都不懂！
为了满足生活需求，人们购买房屋已变得越来越普及化。
但同时也因为处理买卖房屋的事项，会遇到多烦杂的文件需要签署。而你，清楚了解你所签署的文件是什么吗？该签署的件都签过了？
面子书专业『律师有话说』中，就探讨以及解释道，买卖屋子时所要签署的文件，让大家了解，不要签了都不知道是什么来的！
在还没深入探讨这个课题之前，有两个概念是要厘清的：
概念一，房屋买卖分为两种，即一手房屋买卖( Direct Sale）和、二手房屋买卖( Sub-Sale）。前者是说房屋由发展商卖出，相反地，只要房屋不是由发展商卖出都是属于二手房屋。
概念二，大马房屋被分为个别地契（Individual Title）及分层地契（Strata Title）。
当你决定要购买有地契的一手房产后，将会签署的文件：
预定表格 (Booking Form)
订购表格是购屋者表明对该产业有兴趣所签署的第一份文件，并且也是申请房屋贷款时所需的文件之一。预定表格通常是由发展商或其代理会让购屋者签属这个表格，之后买家需要缴付定金(Deposit)给发展商或其代理。最后若是买家无法成功申请房屋贷款，这笔定金将可退还。
买卖合约 (Sale and Purchase Agreement)
买卖合约将由发展商的代表律师准备，一手房屋的买卖合约内容皆是统一的。买卖合约的内容是根据1966年房屋发展( 管制及执照）法令( Housing Development（Control and Lisensing） Act 1966）和屋业发展( 管制及执照）修订条例（Housing Development (Control and Lisensing） Amendment Regulations 2015）起草。
公契 (Deed of Mutual Covenant)
若买方所买的房屋属于公寓类型，买房就需要签署公契。公契里的条列均是说明买方在成为屋主后，在自己的单位或其他屋主的共同领域里的特定行为是需要被限制的，一切都在公契里说明。
转让表格 (Form14A Memorandum of Transfer)
转让表格即是记录了房产的拥有权将会从卖家转至买家的名下，是土地局将房屋地契发行至发展商的名下后，由发展商的代表律师让买家签署这份表格。这份文件必须上缴给有关土地局，房产才能成功转让给买家。
如买家有房屋贷款，额外签署文件是：
献议书 (Letter of Offer）
当银行批准买家的房屋贷款后，买家需签署银行准备的献议书。献议书里将记录买家房屋贷款的数额，贷款利率以及偿还期限。
贷款合约 (Facilities Agreement）
所有贷款条例都会记录在贷款和阅历，主要目的便是当买家没有能力偿还贷款时，银行可依据买家所签署的贷款合约采取进一步的法律行动。
抵押附件 (Charge Annexure）
银行为了保障权益，会要求买家签署抵押附件以确保买家会把房屋抵押给银行。
抵押表格 (Form 16A Memorandum of Charge）
抵押表格是给予银行的保障，保障在于买家的房产将暂时抵押给银行直到买家把贷款还完，偿还玩后银行才会解除抵押。
看清楚了吗？下次买屋子的时候，不要傻傻什么都不知道哦～
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